Immobiliare si combatte l’affitto in nero

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Immobiliare: si combatte l’affitto in nero

L’affitto in nero, spesso, è usato nel settore immobiliare come strumento per accelerare le pratiche di locazione delle case, evitando d’indugiare in una burocrazia che scoraggia inquilini e proprietari, o meglio li scoraggiava, visto che adesso c’è la cedolare secca.

L’affitto in nero, quello che evita la registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate, è molto diffuso ma è altrettanto illegale. I proprietari, in genere, usano questo strumento dicendo di offrire contratti a prezzi inferiori alla media.

Con la cedolare secca, però, si riesce a risparmiare molto. Il decreto legislativo numero 23 del 2020, infatti, consente a chi ha un contratto d’affitto irregolare, di registrarlo ottenendo delle agevolazioni sul fronte fiscale. L’inquilino che voglia approfittare di questa opportunità deve presentarsi dagli avvocati dell’Unione Inquilini e denunciare il proprietario. In più deve presentare dei documenti in grado di attestare il proprio domicilio, quindi deve presentare una copia del bonifico del canone mensile corrisposto al proprietario per la locazione dell’immobile e poi le bollette delle utenze, almeno una, intestate all’inquilino.

Si ottiene così la possibilità di avere un regime fiscale agevolato, di avere l’applicazione di un canone annuo pari al triplo della rendita catastale e per un periodo di 4 anni, a partire dalla data della registrazione, con la possibilità di estendere tale periodo per altri quattro anni.

Tag: immobiliare

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Discussione: La Germania come combatte gli affitti in nero?

Strumenti Discussione

Re: La Germania come combatte gli affitti in nero?

io non mi farei manco vedere
metto tutto in mano all’agenzia, mi riscuote l’affitto e si prende una percentuale, il proprietario puo’ rimanere anonimo
Comunque i lavori quando se ne va l’inquilino sono da prevedere e sono quelli che mi preoccupano di piu’: se devo spendere 20.000 euro di lavori l’investimento lo recupero molti anni opo

Re: La Germania come combatte gli affitti in nero?

vedi che racconti le pallesse?

facci capire touttA: se spendi 53 mila euren per un pied a terr a Quarten Giaren (germania) и un affare che ci guadagni anzi non spendi nulla che l’inquilino paga lui il mutuo con l’affitto che ti da.
Poi invece devi spendere 20 mila euro per sistemare e questi li recuperi tanti anni dopo.
Ma senti, proseguire a incontrarli al motel vicino al bouas de Bulognes?

Re: La Germania come combatte gli affitti in nero?

I problemi in questo caso sono i soliti e cioи l’impianto elettrico ed idraulico, poi l’imbiancatura completa potresti farla pure tu che tanto se vengono le sgocciolate cosa te ne frega? L’importante и che non ci sia da rifare il pavimento cioи da rompere le mattonelle perchй lм i piastrellisti si divertono a farti campare il loro suv.

Re: La Germania come combatte gli affitti in nero?

contatta una squadra di muratori che ti fanno tutto loro e ti fanno touttA

Re: La Germania come combatte gli affitti in nero?

E perche’ no, molti stanno investendo a Tokyo perche’ il R.O.I. e’ piu’ alto. Investire in Italia nell’immobiliare e’ un suicidio.

Re: La Germania come combatte gli affitti in nero?

@Candido, 53mila euro per un appartamento di 64m2 non и molto, anzi. Nella mia zona per 50/60mila euro compri un mini o un casetta da ristrutturare.

Re: La Germania come combatte gli affitti in nero?

Non conosco il mrcato immobiliare in Germania e i relativi diritti/doveri di affittuari e inquilini. Se sono come in Italia non vale neppure pensarci, se sono come in Canada sarebbe un affare.
Comunque per decidere dovresti entrare nell’appartamento con un tecnico che ti dice per certo quali lavori sono necessari. Poi, puoi mandare via l’inquilino e affittare a uno nuovo magari per un po’ di piu’ e chiedendo un cospiquo deposito?

Re: La Germania come combatte gli affitti in nero?

Re: La Germania come combatte gli affitti in nero?

Ho chiesto perche’ non conosco la situazione in Germania, dove esiste un mercato immobiliare solido funziona cosi. @Candido: investi in Inghilterra, Canada, USA, Giappone, Australia, New Zealand (a tanti altri).

Re: La Germania come combatte gli affitti in nero?

vedi che racconti le pallesse?

facci capire touttA: se spendi 53 mila euren per un pied a terr a Quarten Giaren (germania) и un affare che ci guadagni anzi non spendi nulla che l’inquilino paga lui il mutuo con l’affitto che ti da.
Poi invece devi spendere 20 mila euro per sistemare e questi li recuperi tanti anni dopo.
Ma senti, proseguire a incontrarli al motel vicino al bouas de Bulognes?

dipende dallo stato dell’appartamento, se и come questi sembra OK e non sembra esserci bisogno di lavori, se poi l’inquilino resta 10 anni mi ha quasi pagato la casa
In Germania in genere sono seri e le agenzie non rifilano fregature allucinanti

Poi questa storia del 10% di tasse e del reddito troppo basso per dichiararlo и interessante

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